二手房買賣"支付寶" 常州一年受理近3萬份!
責任編輯王小明
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???市區范圍內全面實施存量房交易資金監管整整一年
二手房交易“支付寶”，日均受理150份
??? 常報全媒體訊 為保障不動產（存量房）交易資金安全，從去年6月30日起，我市市區范圍內全面實施存量房交易資金監管工作，該業務自開展以來，其免費、安全、高效的特點就受到廣大市民的追捧。
????幸好有資金監管，才把損失降低到最低
????上個月，市民楊女士看中瞭一套位於新北區的貨車行車記錄器安裝二手房，這套房源的各個方面都讓楊女士很滿意，“而且價格還比較優惠，120多平方米的房子隻要60多萬。”楊女士告訴記者，當時房東表示因子女已在國外定居，所以急於出售房屋後到國外與傢人團聚。
????因為價格非常具有誘惑力，擔心被其他買傢搶瞭先的楊女士，看房兩天後就與賣傢簽訂瞭購房協議，並支付瞭13萬元的定金。隨後，楊女士在監管賬戶中存入自有資金1萬元，與銀行貸款的40多萬元共同辦理瞭存量房交易資金監管業務。
????“大概過瞭兩個禮拜，我就接到通知說賣傢的房子被法院查封瞭，不能過戶瞭。六鏡頭行車紀錄器推薦”接到通知後，楊女士趕緊跑到資金監管窗口，確認按照程序，監管資金仍在監管賬戶中。“幸好有資金監管，才能把自己的損失降低到最低。”
????二手房買賣“支付寶”，一年受理近3萬份
????“業務開展一年以來，資金監管窗口已受理業務共29214份，其中監管23247份，免監管5967份。”市不動產登記交易中心相關負責人告訴記者，“目前，全市平均每天資金監管業務受理量均在150份左右。”這種“一手交錢、一手交房”的交易方式已受到常州市民的普遍歡迎與支持。
????存量房交易資金監管，相當於在二手房交易過程中引入“支付寶”模式，由政府提供第三方資金監管平臺，交易資金全程封閉式管理，保障二手房交易雙方的資金和房產安全。
????目前，全市已有12傢銀行開通存量房交易資金監管業務，分別為建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、江南銀行、興業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行。市民可以選擇上述傢銀行的任一指定網點即可辦理資金監管業務。
????理性看待風險，合理擬定協議
????“雖然受資金監管的錢沒有損失，但13萬的定金，不知道能不能追回來。”楊女士對於支付如此大數額的定金也是懊惱不已。
????市不動產登記交易中心相關負責人表示，資金監管的范圍包括二手房買賣備案合同中約定的購房價款，但不包括房屋過戶所涉及的各項稅費、定金、尾款。也就是說，像楊女士這樣先行支付的13萬元就不在監管范圍內。“但如果不支付任何定金，一定程度上也不利於保障買傢的權益。”在交易過程中，比如買方支付瞭2萬元定金，但因行情變好、賣方想反悔漲價的話，那麼按照相關法律規定，賣方應按雙倍定金返還給買方，即返還4萬元。
????該負責人提醒市民，“在交易過程中，交易雙方要謹慎看待可能存在的各種風險，合理擬定監管協議、支付定金，最大程度地保障交易雙方利益。”
????“其遊覽車行車紀錄器安裝實，資金監管既保障買方資金安全，也保障賣方房產安全。”按照原有的交易模式，一般情況下，二手房交易是由買方先行向賣方支付除貸款之外的房款，賣方將產權證過戶給買方，買方憑新的產權證辦理貸款。若按照這種模式，特別是在買方無法支付全款、需進行貸款的情況下，買方能否順利貸款就直接影響著賣方的房產安全。而通過資金監管，就徹底解決瞭這一問題。 黃潔璐 曹晶
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??? 4個受理點，辦理更方便
????存量房交易資金監管業多鏡頭行車紀錄器推薦務在全市范圍內設有4個業務受理點：
????1）中心城區：延陵中路21號房產市場二樓；
????2）新北區：珠江路128號高新區行政服務中心二樓；
????3）武進區：武宜路110號武進區行政中心建設苑一樓服務大廳（淹城東大門對面）；
????4）經開區：東方東路168號經開區管遊覽車行車紀錄器推薦委會東側政務大廳。
????從該業務開展的這一年受理量來分析，在全市各個受理點中，中心城區受理點業務量相對較大。市不動產登記交易中心提醒市民，資金監管業務全市各受理點均可通辦，市民可根據需求，就近前往辦理。
????來源：常州晚報
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